如何进行房贷还款 房贷还款方式有哪些
房贷还款,说白了就是每个月按时给银行打钱,但怎么还,这里面可有大学问,别急,我来给你捋一捋。
1、选择还款方式:首先得看你是选等额本息还是等额本金,等额本息就是每个月还的钱一样多,前期还的利息多,本金少;等额本金则是每个月还的本金一样多,利息随着本金减少而减少,比如你借了100万,利率4.9%,贷30年,等额本息的话,你每个月固定还5307元;等额本金的话,第一个月还6861元,之后每个月递减11元。
2、了解还款日:银行会告诉你每个月的还款日,通常是固定的,你每个月的还款日是20号,那就得在这天之前把钱存进还款账户。
3、设置自动还款:最省心的办法就是设置自动还款,你可以直接在银行柜台或者网上银行设置,绑定你的银行卡,每个月自动扣款,记得检查账户余额,别让余额不足导致扣款失败。
4、提前还款:如果你手头宽裕,想提前还一部分或者全部房贷,也是可以的,但要注意,提前还款可能会有违约金,比如你提前还10万,可能要交1000块的违约金,而且,提前还款后,你的月供会重新计算,可能会降低。
5、变更还款方式:如果你觉得现在的还款方式不合适,可以向银行申请变更,比如你原来是等额本息,想改成等额本金,或者反过来,但这个操作可能会有手续费,而且不是所有银行都支持。
6、注意利率变动:房贷利率不是一成不变的,可能会随着市场利率的变动而调整,比如你签合同时是4.9%,但一年后市场利率降到了4.5%,你的月供可能会相应减少。
7、保持良好信用记录:按时还款非常重要,逾期会影响你的信用记录,一旦信用受损,以后想贷款就难了。
房贷还款是个长期的过程,需要你细心打理,选对还款方式,及时还款,保持良好信用,这样才能让房贷成为你的助力,而不是负担。