REITs到底是什么？详解REITs的概念与特点

各位朋友，今日一个标志性的时刻！上海市场迎来了一项创新！张江光大园REITs项目正式亮相交易市场！

你可能会问，REITs是什么鬼？它到底有何用途？

不要着急，让我慢慢解释给你听。

基础设施REITs究竟是什么？

简而言之，基础设施REITs（即房地产投资信托）是一种金融工具，它将商业地产、物流中心、数据中心等稳定收益的资产，或者是收费公路、污水处理等特许经营权，转换成可在证券市场上流通、公开募资的标准化权益产品。

为何上海要推动REITs的发展？

首先，试点REITs是为了丰富上海金融市场的内涵，提高上海作为国际金融中心的能力。作为国家层面的金融创新，基础设施REITs不同于传统的股票和债券，它填补了市场的空白，对于提升上海的国际金融中心地位具有关键作用。此外，上海证券交易所的平台优势，以及金融、会计、审计、法律等专业服务的配套，都将促进上海金融和专业服务业的快速发展。

其次，REITs试点是活化本市基础设施存量、推动高质量发展的关键。上海一直以来都在大力推进城市基础设施建设，积累了大量的基础设施资产，对经济社会发展起到了重要作用。通过REITs，可以利用资本市场的公开透明机制，提高基础设施项目的融资效率，拓宽社会资本的投资途径，引导金融资金投入实体建设。

再者，REITs试点是优化企业经营、提升基础设施运营管理水平的有效手段。目前，本市的基础设施主要由国有企业持有和运营。通过REITs，可以降低企业杠杆，改善财务状况，同时也是运营管理模式的一种创新，实现从重资产向重运营的转变。

上海发展REITs的优势何在？

上海在REITs领域拥有丰富的存量资产、完善的金融市场、集聚的金融机构和领先的专业服务。

上海REITs的发展进展如何？

我们一方面推进试点项目。根据总体部署，建立了完善的工作机制框架，形成了市区同步、部门并联的项目申报审核机制，构建了相关部门、各区和专业服务中介机构共同参与的工作网络，并在全国首创项目储备库。另一方面，我们制定了支持政策。在深入调研的基础上，起草了政策初稿，广泛征求意见，并不断完善。最终，“上海REITs20条”在市政府常务会议上获得通过，并正式发布。

上海REITs未来的发展方向是什么？

我们将继续细化政策措施，确保政策得到逐项实施，为上海打造具有国际竞争力的REITs发展新高地提供坚实支持。