有按揭房子如何过户

有按揭的房子过户，听起来是不是有点头大？别急，我来给你细细道来。

1、还清按揭贷款：你得把银行的按揭贷款给还清了，这个步骤是必须的，因为银行是房子的抵押权人，不还清贷款，银行是不会放手的，你可以一次性还清，也可以和银行协商提前还款，不过，提前还款可能会有违约金，具体多少得看你们的贷款合同。

2、注销抵押登记：贷款还清后，别忘了去房产交易中心注销抵押登记，这一步是为了证明房子已经“自由”了，不再是银行的抵押物，你需要带上房产证、身份证、银行的贷款结清证明等材料。

3、签订买卖合同：接下来，你就可以和买家签订买卖合同了，合同里要把房子的价格、过户时间、税费承担等都写清楚，这一步很关键，合同就是你们的“法律武器”，一定要仔细阅读，不明白的地方要问清楚。

4、缴纳税费：过户的时候，别忘了交税费，税费包括契税、个人所得税等，具体多少得看你当地的政策，你可以上网查一下最新的税率，或者直接去税务局咨询。

5、办理过户手续：带着房产证、买卖合同、税费缴纳证明等材料，去房产交易中心办理过户手续，工作人员会审核你的材料，如果没问题，就会给你办理过户。

举个例子，比如你的房子在北京市，你在网上查到最新的契税税率是1.5%，你的房子卖了200万，那么契税就是200万*1.5%=3万，再加上个人所得税等其他税费，你过户的时候大概需要准备5万左右的税费。

过户房子虽然步骤多，但是只要你一步一步来，也不是那么难，希望我的分享对你有帮助，如果有其他问题，欢迎随时问我。