万达遇到什么问题了 万达出了什么事

万达，这个曾经在中国商业地产界叱咤风云的名字，近年来似乎有些变了样，咱们今天就来聊聊，万达到底怎么了。

1、业务调整：记得万达之前是靠商业地产起家的吧？但这几年，万达开始转型了，2017年，王健林在万达年会上表示，万达要“去地产化”，重点发展服务业，尤其是文化旅游和健康产业，这可不是空穴来风，数据显示，2017年万达商业地产收入占总收入的比例已经下降到40%左右，而服务业收入占比则上升到了60%，这个转变，可以说是万达应对市场变化的一次大胆尝试。

2、资产出售：说到转型，就不得不提万达的资产出售，2017年，万达以637.5亿人民币的价格，将77家酒店和13个文旅项目卖给了融创中国和富力地产，这笔交易，可以说是万达“去地产化”战略的一部分，但说实话，这笔交易也让不少人对万达的财务状况产生了疑问。

3、财务压力：说到财务，咱们就得看看万达的负债情况，根据万达商业2016年的年报，公司的负债总额高达5278.7亿人民币，资产负债率高达70.6%，虽然这个数字在房地产行业并不算特别高，但对于正在转型的万达来说，这个负债水平还是让人有些担忧。

4、股价下跌：万达的财务状况，也反映在了股价上，2017年，万达电影的股价从年初的53.1元，一路下跌到年底的22.3元，跌幅超过了50%，这个跌幅，可以说是相当惊人了，虽然股价的波动受到很多因素的影响，但万达的财务状况，无疑是其中的一个重要因素。

5、转型效果：咱们还得看看万达的转型效果，虽然万达的服务业收入占比已经上升到了60%，但这个转型并不是一帆风顺的，比如万达的文化旅游项目，虽然投入了大量的资金，但目前看来，效果并不理想，2017年，万达文化旅游业务的毛利率只有35.4%，远低于房地产业务的45.1%。

万达这几年的变化，可以说是在应对市场变化的同时，也面临着不少的挑战，从业务调整、资产出售，到财务压力、股价下跌，再到转型效果，万达的每一步都走得不容易，但我相信，只要万达能够坚持转型，积极应对挑战，未来还是值得期待的，毕竟，万达的底子还在，只要能够找到适合自己的发展道路，未来还是有机会重回巅峰的。