房子卖掉 如何处理贷款

卖房还贷，这事儿听起来挺简单，但实际操作起来，细节可不少，就拿我自己来说，去年我卖了一套二手房，还清了贷款，这里头的门道，我得跟你好好掰扯掰扯。

1、确定贷款余额：你得知道自己的贷款还剩多少，这事儿得去银行查，或者登录你的网上银行，看看贷款余额，假设我的贷款余额是50万。

2、联系银行：知道贷款余额后，得跟银行打个招呼，告诉他们你要卖房还贷，银行会告诉你需要准备的材料，比如身份证、房产证、贷款合同之类的，这一步，你得耐心点，银行的流程可能慢，但别急，慢慢来。

3、准备材料：准备好银行要求的材料，这些材料一般包括但不限于：身份证、房产证、贷款合同、买卖合同等，这些材料得齐全，不然银行不给你办。

4、申请提前还款：拿着这些材料，去银行申请提前还款，银行会审核，审核通过了，你就能还贷了，这里要注意，有些银行会收提前还款的违约金，这个你得提前问清楚。

5、计算还款金额：银行会根据你的贷款合同，计算出你需要还的总金额，这个金额包括本金和利息，假设我的总还款金额是52万，其中2万是利息。

6、资金准备：你得准备足够的钱来还贷，这钱可以是买家的首付款，也可以是你自己的积蓄，假设买家给了我30万的首付款，我自己再添22万，就能把贷款还清。

7、办理还款手续：钱准备好了，就去银行办理还款手续，银行会在你的贷款账户上扣款，扣完款，你的贷款就算还清了。

8、注销抵押：贷款还清后，别忘了去房产交易中心注销抵押，这一步很重要，不然你的房子还是抵押状态，买家没法过户。

9、过户给买家：抵押注销后，你就可以把房子过户给买家了，过户的时候，房产交易中心会检查你的贷款是否还清，所以前面的步骤不能少。

10、交接房屋：过户完成后，你就可以把房子交给买家了，交接的时候，别忘了把水电煤气等费用结清，免得留下麻烦。

卖房还贷，就是这么个流程，虽然看起来步骤不少，但只要你按部就班，一步步来，其实也没什么难的，关键是要有耐心，别着急，希望我的这些经验，能帮到你。