房屋使用权到期 如何处理 怎么办

当我们买了房子，住着住着，突然有一天，发现房屋使用权要到期了，这可怎么办？别急，我来给你细细道来。

1、得知道房屋使用权到底是怎么回事，在中国，房屋使用权分为两种：一种是住宅用地，使用权期限最长70年；另一种是非住宅用地，使用权期限最长50年，不过，别担心，这70年或50年是从开发商拿地那天开始算的，不是从你买房那天算。

2、那如果真到了使用权期限，怎么办呢？别怕，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，也就是说，你的房屋使用权到期后，可以自动续期，不需要你特意去办理什么手续。

3、自动续期也不是完全免费的，虽然目前具体的续期费用标准还没出台，但可以预见，续期费用应该不会太高，2016年温州就出现了一批20年住宅土地使用权到期的房子，最后政府决定，续期费用按照当时房价的1/3来计算，算下来每平米也就几十块钱。

4、那如果我不想续期，或者房子太旧了，想拆了重建，怎么办呢？这时候，你可以和其他业主一起，向政府申请，把土地使用权转让给其他开发商，让他们来拆了重建，不过，这需要2/3以上的业主同意才行。

5、还有一种情况，就是政府要收回土地，用于公共建设，这时候，政府会按照市场价，对你的房屋进行补偿，2018年深圳罗湖的一个旧改项目，政府就按照市场价，给每平米补偿了6万块钱。

6、如果你的房屋使用权还没到期，但是你想转让房子，也是可以的，根据《物权法》规定，房屋所有权和土地使用权是可以分离的，也就是说，你把房子卖了，但是土地使用权还没到期，买家还是可以继续使用这块土地，直到使用权期限届满。

房屋使用权到期，其实没那么可怕，只要我们了解清楚相关法律法规，按照规定来操作，就能顺利解决这个问题。