利率下调房贷怎么算（房贷利率降低）
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房贷利率下降0.05每个月少还多少-房贷利率下降了我的月供怎么不少
房贷利率下降5个基点也就是贷款利率下调0.05%，每个月少还多少这需要看贷款人申请了多少房贷，如果是申请100万的房贷，贷款利率下调0.05%的话，等额本息贷款每月少还30元左右。
当房贷利率下降0.05%，对于房贷者来说，节省的金额与贷款总额相关。例如，如果贷款100万，等额本息还款方式下，每月可少还约30元。值得注意的是，房贷利率通常与LPR挂钩，利率调整并非实时生效，而是第二年才会根据市场利率变化调整，因此即使利率下降，当年的月供保持不变。
如果利率为9%，则计算的月还款额为3926643元，支付的利息总额为3423943元，还款总额为9423943元。可以看到，在同等条件下，利率为9%的房贷比利率为1%的房贷少了15 9068元，差不多是一个多月的月供。自然，抵押贷款利率越低越好，因此客户将需要支付更少的费用。
存量房贷利率下调后怎么算月供
1、在存量房贷利率下调后，月供也会下调。届时将按照调整月的剩余贷款本金和剩余还款年限（月），用最新的利率计算出剩余时间的月还款额。等额本息 月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
2、房贷利率降低后，新的月还款额可以通过等额本金或等额本息的还款方式进行计算。对于等额本金，每月还款本金是固定的，每月还款额=贷款本金÷贷款期限+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
3、计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷[(1+月利率)^还款月数——1]。注意：“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8，2^4=2*2*2*2=16；月利率=年利率/12，比如年利率为8%，则月利率=8%/12=0.4%。
降息怎么算
央行降息10个点是什么意思？央行降息10个点是指利息降低了0.1%，比如说：假设央行3年期贷款利息为4，如果出现降息10个基点的情况，那么贷款利息就会下调0.1%，那么最后利息为3%。
等额本息，顾名思义每月还款的本+息保持不变，即每月还款额固定不变。计算公式为：月供= [贷款本金月利率（1+月利率）^还款月数] [（1+月利率）^还款月数－1]（其中^代表乘方运算）。
年1月银行房贷利率下降，LPR基准利率为6%，则：个人房贷利率=6%+0.1%=7%(年利率)，换算成月利率为0.392%，个人房贷月供=200000*0.392%*392%^240)/(392%^240-1)=12899元。
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