金融杠杆是什么？如何理解它的含义？

金融杠杆，听起来是不是有点像在说“金融界的翘板”？其实，这个比喻还真有点道理，金融杠杆，简单来说，就是指通过借贷的方式，用较少的自有资金去控制更多的资产，从而实现收益放大的一种手段，就像你站在翘板的一端，用力一踩，另一端就能高高翘起，当然，如果操作不当，也可能导致损失被放大。

想象一下，你手里有10万元，但你又看中了一套价值100万元的房子，这时候，你可以选择贷款90万元，用这10万元的自有资金作为首付，去“撬动”那100万元的房产，这就是金融杠杆的魔力，你用10万元，就能控制100万元的资产，如果房价上涨，你的收益也会随之放大。

不过，金融杠杆也是一把双刃剑，如果你的房产投资失败了，或者房价下跌，你的损失也会被放大，因为，你借的那90万元，是要还的，而且还要加上利息，这就意味着，你不仅要承受房价下跌带来的损失，还要承担还贷的压力。

举个例子，比如你借了90万元，年利率是5%，那么一年后，你就要还94.5万元，如果房价下跌了10%，也就是你的100万元房产现在只值90万元了，这时候，你不仅要承受10万元的房价下跌损失，还要还那94.5万元的贷款，这样算下来，你的总损失就是104.5万元减去90万元，也就是14.5万元，而如果你当初没有用杠杆，只用自己的10万元去买房，那么房价下跌10%，你的损失也就只有1万元。

金融杠杆虽然能让你的投资收益放大，但同时也会让你的风险增加，这就要求我们在运用金融杠杆的时候，一定要谨慎，要充分评估自己的风险承受能力，还要做好风险控制。

当然，金融杠杆并不仅限于房地产投资，在股票市场、期货市场、外汇市场等等，都可以看到金融杠杆的身影，你只有1万元，但你看好某只股票，认为它有很大的上涨空间，这时候，你可以选择融资，借入更多的资金去购买这只股票，如果股票真的如你所料上涨了，那么你的收益也会随之放大，但同样的，如果股票下跌，你的损失也会被放大。

金融杠杆就是一种“以小博大”的投资方式，它能让你的投资收益放大，但同时也会让你面临更大的风险，我们在运用金融杠杆的时候，一定要谨慎，要充分评估自己的风险承受能力，还要做好风险控制，只有这样，我们才能在享受金融杠杆带来的收益的同时，也能有效地控制风险。