商业贷款是何物？申请商业贷款需注意哪些事项？

在现代社会，贷款已成为解决资金周转不灵问题的常见手段。特别是在资金紧张时，许多人会考虑申请贷款。贷款的种类繁多，申请渠道各异，而且在申请过程中需要注意许多细节。本文将重点介绍商业贷款。

商业贷款，亦称个人住房贷款，由中国人民银行授权的商业银行及住房储蓄银行提供，旨在帮助城镇居民购置自住型普通住宅，并遵循国家规定的贷款利率。一旦房屋交易合同签订完毕，便可向银行提出商业贷款申请。

在处理商业贷款时，应留意以下几点：

1. 递交贷款申请：房屋交易合同签定后，即可向银行提交商业贷款申请。不论是新房还是二手房贷款，都必须向银行提交一系列认可的完整文件，这是整个商业贷款过程中最关键的环节。

所需文件通常包括身份证、户籍证明、单位出具的收入证明、购房合同、首付款收据、近六个月的工资流水单或其他资产证明等。

此外，各家银行对于商业贷款的具体要求可能会有所不同，因此，申请人最好提前详细了解所选银行的具体要求。

2. 银行调查受理：银行在接收到贷款申请后，将对提交的文件进行审核。商业贷款的审核期通常为15个工作日，最长不超过一个月。

在此期间，银行可能会根据实际情况要求申请人补充某些文件，因此申请人需要保持与银行的沟通。

3. 银行审批核实：银行将对房产情况及申请人的信用资质进行综合评估。

若申请人信用记录不佳，可能会直接影响贷款申请的成功率。因此，在日常生活中建立良好的信用记录至关重要。

4. 办理相关手续：一旦贷款获批，银行将通知申请人在该行开设账户，领取借记卡，并签署贷款合同。同时，还需办理抵押、担保、质押及保险等相关手续。

在签订贷款合同和办理相关手续时，务必仔细阅读合同条款，明确自身的权利与义务，避免不必要的误解和纠纷。

5. 贷款发放：完成所有贷款手续后，银行将贷款资金划拨至房地产开发商账户，正式建立借贷关系，贷款人需按照规定偿还贷款。