公允价值怎么计算?公允价值通俗解释?

公允价值，听起来是不是有点高大上？其实，它和我们在菜市场买白菜、讨价还价的过程差不多，简单来说，公允价值就是指一个资产在市场上能卖多少钱，或者说，如果现在立马把它卖掉，能换回多少现金，这个价值，得是买卖双方都能接受的，不是卖家漫天要价，也不是买家无底线压价。

那怎么计算呢？别急，我这就给你慢慢道来。

1、市场报价法：这是最直接的方法，如果市场上有同样的资产在交易，那它的成交价就是这个资产的公允价值，你手里有100股苹果公司的股票，现在市场上苹果股票的报价是每股150美元，那你这100股股票的公允价值就是150美元乘以100，等于15000美元。

2、比较法：如果市场上没有完全一样的资产在交易，那我们就得找个差不多的来比较，你手里有一块地，但这块地没有直接的交易价格，不过，你可以找到附近相似地块的成交价格，然后根据你这块地的大小、位置等因素，调整一下价格，得出一个大概的公允价值。

3、收益法：这种方法适用于那些能产生现金流的资产，你有一座大楼出租，你可以根据大楼的租金收入，以及市场上类似的投资回报率，来估算这座大楼的公允价值，具体来说，就是把未来的租金收入按照一定的折现率折现到现在，这个现值就是大楼的公允价值。

4、成本法：如果以上方法都不适用，那我们还可以看看这个资产的成本，你买了一台机器，这台机器的购买价格加上运输、安装等费用，就是它的成本，如果这台机器现在的状态和刚买的时候差不多，那它的公允价值可能就接近这个成本价。

你看，公允价值的计算其实并不复杂，就是想办法找个参考，然后根据实际情况调整一下，不过，实际操作中，可能还需要考虑很多因素，比如市场情绪、宏观经济状况等等，这些都可能影响到资产的公允价值，虽然听起来简单，但真正做起来，还是需要专业知识和经验的。