LPR利率和BP分别指什么？10bp在房产中有什么含义？

贷款市场报价利率（LPR）的概念指的是金融机构对其信誉最高的客户提供的标准贷款利率。这一利率是基于公开市场操作利率（通常是中期借贷便利利率）的加成而形成。中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心负责计算和发布这一基准利率，它为其他贷款利率提供了一个参考基础，银行可以在此基础上进行调整。

具体来说，LPR是由参与报价的银行在每月的20日（如遇节假日则顺延）上午9点之前，按照0.05个百分点的间隔提交给全国银行间同业拆借中心。然后，该中心会剔除最高和最低的报价，取其余报价的算术平均值，并将结果四舍五入到最接近的0.05%的整数倍，这一结果将在当天上午9点30分对外公布。公众可以在全国银行间同业拆借中心及中国人民银行的官方网站上查询到这一信息。例如，在2022年5月20日，一年期的LPR为3.7%，而五年期的LPR为4.45%。

而BP（基点）是金融术语中的一个单位，代表万分之一，即0.01%。银行在LPR的基础上增加BP的数量，这取决于各自的内部标准。例如，对于首套房贷款，人民银行规定的利率不得低于LPR；而对于二套房贷款，利率至少要比LPR高出60个BP。在商业贷款中，银行实施的利率公式为：商业贷款利率 = LPR + BP。假设某银行对五年期以上贷款的首套房贷款在当前4.45%的LPR基础上不增加BP，那么客户的贷款利率就是4.45%。

对于已经发放的贷款，银行通常在第一年内执行原定的利率。一年之后，将根据上个月20日公布的LPR进行调整。例如，如果某笔贷款在2019年10月18日发放，当时的LPR为4.85%，那么从2019年10月18日至2020年10月17日，该贷款的LPR将保持在4.85%。从10月18日起，将采用2020年9月20日公布的LPR，以此类推。