分摊公摊的含义及计算方法是什么？一分钟学会算公摊面积

探索共有产权住房的秘密

何谓共有产权住房面积？

共有产权住房面积，即是指分摊至每户住宅的共用建筑区域，此面积与住宅内部面积相加，便组成了整个住宅单元的总建筑面积。

共有产权住房系数究竟是什么？

该系数反映了一幢楼宇内，所有住宅单元的共有产权住房面积与各自住宅内部面积的比值。值得注意的是，此系数特指某单一建筑，因为不同建筑的共有产权住房系数各不相同，每幢楼宇都有其独特的系数。

计算住宅总面积的公式为：

住宅总面积=住宅内部面积+共有产权住房面积

其中，住宅内部面积包括：使用面积、内墙（含柱子）面积及阳台面积。

不纳入共有产权住房面积计算的区域包括：大堂、公共门厅、走廊、通道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾通道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、警卫室等，以及服务于整栋楼宇的公共设施和物业管理空间，还有其他为楼宇提供服务的专用设备空间。每户住宅与这些公共建筑空间之间的隔墙和外墙（包括山墙），计算时只算其水平投影面积的一半。

如何计算共有产权住房面积？

共有产权住房面积的计算方式如下：共有产权住房面积=住宅内部面积×共有建筑面积分摊系数

共有建筑分摊系数=共有建筑面积÷住宅内部面积总和

共有建筑面积=整栋楼宇的建筑面积住宅内部面积总和不应分摊的建筑面积

需要留意的是

高层住宅的共有产权住房面积通常大于多层住宅。一般而言，高层住宅的分摊系数介于0.18至0.26之间，而多层住宅的分摊系数则在0.11至0.16之间。专业人士强调，每个住宅项目的具体分摊系数应根据住宅的功能用途和配套设施来确定，没有固定的标准，因此，住宅的共有产权住房面积应以现场实测为准。