商铺回报率怎么算?门面买100万一年出租3万划算不?

商铺回报率是衡量投资价值的重要指标，它反映的是投资收益与投资成本之间的比例，简单来说，就是投资商铺后，每年能从租金中获得的收益占投资总额的百分比，具体计算公式为：商铺回报率 = 年租金 / 投资总额，下面我以你提到的门面为例，来详细说明一下。

你要了解商铺的基本情况，比如你提到的门面，投资总额是100万，年租金是3万，你就可以用上面的公式来计算回报率了。

1、计算年租金占投资总额的比例，100万的门面，年租金3万，那么比例就是3/100，也就是3%。

2、将比例转换为百分比，3%的回报率，意味着你每年能从租金中获得的投资回报，占投资总额的3%。

3、评估回报率是否合理，商铺的回报率在5%-10%之间是比较理想的，低于5%，说明投资收益较低，可能不太划算；高于10%，虽然收益较高，但风险也可能相应增加。

以你的例子来看，3%的回报率确实偏低，不太划算，你可以考虑提高租金，或者寻找其他投资回报率更高的商铺，当然，投资商铺还需要考虑很多其他因素，比如商铺的地理位置、周边环境、市场前景等等，建议你在做决策前，多做一些市场调研，综合评估后再做决定。

希望我的解释对你有帮助，如果你还有其他问题，欢迎随时问我。