投资性房地产是什么？有哪些特性或定义？

居所之于人，乃是栖息之所；

然而投资房产，

则追求租金回报与资本的增长。

在过去的岁月里，

询问住宅价值，

往往指的是购买时的花费。

但随着近年来房地产市场的繁荣，

价格屡创新高，

昔日的20万元投入如今已涨至100万元。

为顺应这一趋势，

投资性房地产的理念应运而生，

目的在于使房产能够按市场价值入账，

这便是其初衷。

购房之初的20万元，

被视为成本，即成本模式。

而市场价值上涨至100万元时，

则转为市场价值，亦即公允价值模式。

这80万元的增值，

并非一夜之间降临，

而是多年来逐年累积的结果。

在会计处理上，

这不被视为当年的收益，不计入利润表。

而是作为过往年度的收益，

调整至期初留存收益中。

转换与变更并非同义，

此处仅讨论投资房产的核心，

即转为公允价值模式。

在中国，

居住用房转为投资用房往往伴随着价值上涨，

以防止企业通过操作利润，

掩盖业务亏损。

会计规则中，

不允许将房产升值计入利润表，

而是归入其他综合收益。

具体名称无关紧要，

重要的是其不计入当期利润。

房产出售所得，

自然成为收入。

而出售前的账面价值，

包括最初的20万元成本，

以及因转换而升值的部分（其他综合收益），

和持续升值的部分（公允价值变动），

都将计入其他业务成本。

以上便是我对投资性房地产的理解，

期待各位的反馈与指导。