开发商怎么偷面积（开发商偷面积违法吗）
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赠送面积原来是偷面积!别说你小编也呆了!
1、偷面积的实质是开发商利用相关建筑规范关于 住宅 中不计算面积，或者只计算一半面积的有关条款，将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间，赠送给客户，使得自己的产品在竞争上取得一定优势。因此偷面积从某种意义上来说对购房者是有利的。
2、所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。
那些开发商常用的“偷面积”招数
1、将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使凸窗层高于2米。这样一来，业主可以将该窗梁拆除，这样自然可以偷出几个平方米的面积来。或者将窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
2、“对于购房者所谓的‘送面积’，在开发商业内叫‘偷面积’，是业内的‘灰色空间’。”赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。
开发商自己开发的酒店偷面积可以举报吗
1、开发商自己开发的酒店偷面积，可以举报。开发商主要通过搭板改造偷面积、通过空间上的区隔偷面积、利用面积测绘规定的漏洞偷面积，在进行举报之前，应尽量收集相关的证据，如施工图纸、照片或其他文件，以证明开发商存在违法行为。
2、对开发商而言，“偷面积”策略能提高实际建筑面积，从而降低每平方米的销售价格，吸引买家。对于炒房客，通过“偷面积”增加的房间数，能带来更高的租金回报。自住者虽然表面上获得了额外的居住空间，但整个小区的配套设施并未相应增加，导致居住体验打折。
3、现在有些房地产开发企业打着的“三房变四房”、“买房送面积”等促销牌，实际上就是“偷面积”、变相增加容积率。该市规划局相关负责人认为，不管是从后期搭建安全角度考虑，还是从产权保障来讲，这些行为都给房地产市场发展埋下了隐患，所以必须及时规范。
住宅为什么偷面积
1、住宅偷面积的原因主要包括：提高居住舒适度、增加额外空间、提高住宅性价比。首先，提高居住舒适度是住宅偷面积的主要原因之一。随着生活水平的提高，人们对居住舒适度的要求也越来越高。偷面积可以使得住宅的实际使用面积增加，从而提高居住的舒适度。
2、建筑偷面积的原因 追求经济利益。一些开发商或业主为了获取更大的经济利益，会采取偷面积的方式，通过增加建筑面积来提高房屋售价或出租价格。这种行为严重破坏了市场秩序和公平竞争。 对面积需求的不合理认知。
3、建筑上偷面积的原因：满足空间需求增长 在建筑设计中，为了满足不断增长的居住空间需求，往往需要对建筑面积进行优化设计。偷面积的手法可以使得建筑内部空间得到更高效的利用，从而增加居住舒适度。特别是在寸土寸金的城市环境下，对于每一寸空间的极致利用变得尤为重要。
商铺如何偷面积
1、商铺偷面积的一种常见方法是通过设计夹层。在商铺层高允许的情况下，开发商会在商铺内部设计夹层，将原本的一层空间划分为两层，从而增加使用面积。由于建筑规范中对于层高的规定较为灵活，只要夹层的高度不超过一定限制，这部分面积就可以不计入建筑面积，实现“偷面积”。
2、商铺实际面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。 套内的使用面积(商铺套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以商铺水平投影面积按以下规定计算)： (1)商铺套内房屋使用面积为套内各商铺功能空间的面积总和。 (2)商铺套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
为什么要建筑偷面积
建筑偷面积的原因 追求经济利益。一些开发商或业主为了获取更大的经济利益，会采取偷面积的方式，通过增加建筑面积来提高房屋售价或出租价格。这种行为严重破坏了市场秩序和公平竞争。 对面积需求的不合理认知。
建筑要偷面积的原因主要是为了增加使用面积和经济效益。增加使用面积。在建筑设计中，“偷面积”常常是为了提高空间利用率，增加房屋的实际使用面积。通过巧妙的设计，建筑师可以在不增加建筑面积的前提下，增加房屋内部的空间感。这种设计不仅能够满足住户对于更多居住空间的需求，还能提升居住的舒适度。
建筑要偷面积主要是为了获取更大的使用空间和经济效益。详细解释如下：获取更大使用空间 在建筑设计中，“偷面积”一词通常指的是通过巧妙的设计手法，最大限度地利用建筑空间，增加室内的可使用面积。这种设计手法往往能够在不增加建筑实际占地面积的前提下，提高空间的使用效率。
建筑上偷面积的原因：满足空间需求增长 在建筑设计中，为了满足不断增长的居住空间需求，往往需要对建筑面积进行优化设计。偷面积的手法可以使得建筑内部空间得到更高效的利用，从而增加居住舒适度。特别是在寸土寸金的城市环境下，对于每一寸空间的极致利用变得尤为重要。
建住宅时偷面积是一种违法行为。偷面积的危害性 偷面积行为严重违反了国家的相关法律法规，破坏了房地产市场秩序。这种行为不仅损害了开发商的声誉，更侵害了消费者的合法权益。偷面积不仅可能导致建筑质量下降，还存在安全隐患，威胁住户的生命财产安全。
楼盘“偷面积”的主要原因包括提高可销售房源的价值、迎合市场需求以及规避政策限制。提高房源价值 偷面积可以使楼盘的房源更具吸引力。开发商通过设计特殊的户型结构，如阳台、飘窗等，增加房屋的实际使用面积，而不计算这些面积在房屋销售合同中的建筑面积内。
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