温州炒房团怎么不炒了（温州炒房团操作手法）

百问百答财经百问 2025年04月04日 16:06:20 9 0

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本文目录一览：

1、炒房团的运作手法包括：一是在开发商土地初期介入，提供房屋信息和广告策划；二是在开发商规划阶段关注市政动向，如学校搬迁、道路建设等；三是在开发商实力较强时介入，关注配套和地段；四是在建筑工程中寻找材料赊欠的商机，低价囤积后分销。

2、购房需先支付订金 (包括10%以上的抬价总额)，至此炒家牟利退出，下家与房东发生交易。在炒作期房的操作上，炒家与房东确定期房买卖时，炒家和房东一般会签订房屋买卖委托协议，并经公证部门公证。这时本应由房东找的受委托人，反过来却由炒家来找与其关系紧密的人来操作。

3、万炒房不到两年就能净赚上千万！昨日，南京一位房地产资深人士向记者揭露温州炒房内幕：炒家联合扮演上下家，利用转按揭或者现房反复自买自卖，不断抬高交易价格，从银行套取现金，最终可以赚到百万甚至千万的利润。这位房地产资深人士介绍，比如炒家甲和乙两人同时炒房，甲、乙分别购买一套100万的房子。

在经济领域，威廉·配第曾言：“土地是财富之母”，这似乎揭示了温州炒房团兴衰背后的深层逻辑。2013年，黄鹤与江南皮革厂的风波，像是温州炒房团历史的一个缩影，那时的温州，工厂老板们的消失与炒房团的隐退交织，形成了至暗时刻。

发展到后来，这份江湖义气就不仅限于血缘纽带了。比较出名就是大家都不是很喜欢的“温州炒房团”，每个地区的温州商帮都是一张巨大的关系网，有困然都会受到帮助，也经常会团队作战。浙江温州人最会经商。温州人的经商精神，其实起源于1976年开始的走私。

温州炒房团怎么不炒了（温州炒房团操作手法）

温州炒房团的行动路径清晰可见，他们北上跨越长江，首站青岛，随后济南、北京、哈尔滨和大连、沈阳等地逐一攻克。西进路线沿着长江向上，南京、武汉、重庆和成都纷纷成为他们的目标。向南，他们目光投向了海滨城市，厦门、海口和三亚等成为他们的新战场。

温州炒房团的“路线图”———向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……炒房团也从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层。

炒房操作流程一位不愿具名的温州炒家说到：“从产权房和期房的炒作流程可看出，我们只需几千万元的流动资金，就可抬高楼盘50%左右的可交易房源的价格，进而能撬动这个楼盘房价。”在新增房源有限下，只要这些标志性楼盘价格一上涨，必将带动楼市周边房价上涨，近而带动全市房价疯涨。

一般是手头有钱的经商人和工薪家庭的主妇们，在牵头人的带领下去某个城市看房子，通常是新开发的楼盘，看中了就下订金。亲戚带亲戚，朋友带朋友。很多城市的房产商也愿意来温州做广告，信息渠道挺多的，温州人喜欢炒房子，投机的事情都喜欢。

万炒房不到两年就能净赚上千万！昨日，南京一位房地产资深人士向记者揭露温州炒房内幕：炒家联合扮演上下家，利用转按揭或者现房反复自买自卖，不断抬高交易价格，从银行套取现金，最终可以赚到百万甚至千万的利润。这位房地产资深人士介绍，比如炒家甲和乙两人同时炒房，甲、乙分别购买一套100万的房子。

年，温州市大南门地区开发的时候，黄冬生用100万买下10套住宅，短短的6个月里出手卖掉，净赚400多万。捞到第一桶金的黄冬生开始走出温州到全国各地炒房。由于善于利用贷款，黄冬生可以大批量炒房，最多的时候利用贷款一下吃进60套，他参与的楼盘遍及国内外各大城市。

一位不愿具名的温州炒家说到：“从产权房和期房的炒作流程可看出，我们只需几千万元的流动资金，就可抬高楼盘50%左右的可交易房源的价格，进而能撬动这个楼盘房价。”在新增房源有限下，只要这些标志性楼盘价格一上涨，必将带动楼市周边房价上涨，近而带动全市房价疯涨。从而达到炒房者最终暴利的目的。

温州人具有强烈的致富信念，他们深知自我危机感，具备出色的经商头脑，并且能够吃苦耐劳。然而，也有不尽如人意之处。大部分温州人的文化素质相对较低，部分老板甚至无法正确书写自己的名字。与同等发达城市相比，温州人的素质普遍较低，尤其在交通法规遵守方面表现不佳，如乱开车、乱停车。

- 温州人在致富信念上首屈一指，具有强烈的自我危机意识，这推动了他们不断进取。- 他们以出色的经商智慧和能力闻名，善于把握商业机会。- 温州人以其吃苦耐劳的精神而著称，特别是老一代温州人。温州人的负面形象：- 部分温州人的教育水平和文化素养有待提高，一些成功人士甚至难以书写自己的名字。

温州是个讲究人情味的地方，温州男性特别重视感情和友谊，注重人际交往。他们热爱交友，讲究义气，团结互助。在他们看来，兄弟和朋友就如同手足，在关键时刻愿意为对方“两肋插刀”。因此，他们最恨的就是背信弃义之人，如果你伤害了他们的情谊，后果将很严重。

温州人相较于其他浙江人，通常显得更为直率、勇敢和开放。这或许与他们的地理环境有关，地处山海之间，这里的居民自然形成了坚韧不拔的性格。温州人极为重视乡情，他们内心深处带有一种封闭式的自卑感，因此，女性通常不会远嫁，男性也很少迎娶外地女子。

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