炒房怎么炒?炒房客的十种套路?

1、炒房这事儿，得先搞清楚市场，你得了解不同城市的房价走势，哪些区域有潜力，哪些区域可能要跌，你看看上海的浦东新区，这几年房价涨得飞快，但你得知道为啥涨，是不是因为新的商业中心要建在那，还是因为交通设施要升级，这些信息，你得从新闻、政府公告里找，或者跟当地房产中介聊聊。

2、你得有足够的资金，炒房可不是小打小闹，你得准备一大笔钱，你打算在上海买套房，首付至少得有个几十万，你得看看自己的银行账户，或者能不能从亲戚朋友那里借点。

3、你得选好房子，别以为只要是房子就能炒，你得挑那些有升值潜力的，你看看北京的海淀区，那里的房子因为靠近大学和科技公司，所以特别抢手，你得找个好地段，交通便利，生活设施齐全。

4、接下来，你得搞定贷款，炒房的大部分资金都是靠银行贷款来的，你得找个利率低的银行，还得看看自己的信用记录能不能通过审批，你得看看自己的信用卡有没有逾期，或者有没有其他的不良记录。

5、你得学会谈判，跟房东或者房产中介谈判，你得学会压价，你可以说：“这房子的装修有点旧，我得自己掏钱重新装修，能不能便宜点？”或者：“这房子的地段虽然不错，但是离地铁站有点远，能不能给个优惠？”

6、接下来，你得学会装修，买了房子，你得把它装修得漂漂亮亮的，这样才能卖个好价钱，你可以请个设计师，或者自己动手，你得考虑装修风格，家具摆设，还有色彩搭配。

7、你得学会营销，你得把房子的信息发布到网上，还得拍些好看的照片，你可以在房产网站上发布信息，或者在社交媒体上分享，你得写个吸引人的标题，“豪华装修，拎包入住，错过不再有！”

8、接下来，你得学会应对买家，你得学会跟买家打交道，还得学会应对他们的还价，你可以说：“这房子的地段真的很好，你看旁边就是商场和学校，生活特别方便。”或者：“这房子的装修都是我亲自监工的，质量绝对没问题。”

9、你得学会过户，你得把房子的产权从你名下转到买家名下，你得去房产交易中心，还得准备一大堆文件，你得准备房产证，购房合同，还有身份证。

10、你得学会计算收益，你得算算自己赚了多少钱，还得看看自己的投资回报率，你可以说：“我买这房子的时候花了200万，现在卖300万，赚了100万。”或者：“我投资了100万，一年就赚了50万，投资回报率50%。”

炒房这事儿，说简单也简单，说难也难，你得有耐心，还得有眼光，你得学会分析市场，还得学会谈判和营销，你得有足够的资金，还得有好的信用记录，你得会装修，还得会过户，你得会计算收益，还得会应对风险，只要你掌握了这些技巧，炒房就能给你带来丰厚的回报。