估算是什么?预算又是什么呢?何时应该使用哪个?
在项目管理的世界里,结算不仅仅是决算的一个环节,而是其坚实的基石。决算的数字必须遵循预算的上限,而预算本身也受到概算的制约,概算则不能超出最初的估算范围。
那么,何为估算呢?
估算,或称投资预测,是对建设项目总投资的早期预估。这一过程在项目策划阶段展开,分为机遇评估、建议书撰写、初步可行性分析以及详细可行性研究等四个细分阶段。随着项目的逐步深入和具体化,依照投资预测的相关规定,我们可以得出不同层次的预测结果。在详细可行性研究阶段,根据建设方的需求,可以编制出具有里程碑意义的估算报告。
接下来,让我们探讨预算。
预算,亦即施工图预算,是在施工图设计阶段形成的。它以建筑安装施工图为基础,参照当前的计价标准和市场价格,通过定额消耗量,人力和材料成本,费用标准,按照项目施工图预算的编审流程,逐级计算出建筑安装工程的成本。在必要时,这些计算还会汇总成项目的总投资成本。
预算的编制离不开详尽的施工图纸,它涉及到项目中人力、机械和材料成本的汇总,以确定建筑工程的最终造价。预算的关键在于精确计算工程量,并恰当应用预算定额和费用标准。
工程项目的综合概预算书是用来确定一个工程项目(比如生产车间、公共设施或独立建筑)的全部建设费用的文档。一个建设工程包含多少个工程项目,就应当编制相应数量的综合概预算书。
这些综合概预算书包括建筑费、安装费、设备购置费以及其他相关费用。这些费用的计算基于各个单位工程的概预算书以及其他相关工程和费用的预算书。如果一个建设项目仅包含一个单项工程,那么在汇编综合概预算书时,可以直接将与该单项工程相关的其他工程和费用纳入其中。
总的来说,工程预算通常用于招投标过程,为施工方的投标和建设方的招标提供参考依据。工程估算则涉及到对工程项目各部分的整理、预测和审核等工作。未来,从事这一领域工作的人可能会从预算员发展成为专业的造价师。