在建工程如何办理抵押手续

在建工程抵押，听起来是不是有点复杂？别担心，我会用最直白的话给你讲清楚，咱们得知道啥是“在建工程”，简单说，就是还没完工的楼啊、桥啊、路啊这些，那抵押呢，就是拿这些还没完工的东西，去银行或者金融机构借钱。

1、准备材料：咱们得准备一些材料，包括但不限于：工程的规划许可证、施工许可证、土地使用权证、施工合同、工程进度报告等等，这些都是证明你的工程是合法的，也是银行需要审核的重要文件。

2、评估价值：接下来，得找人来评估你的在建工程值多少钱，这通常需要找专业的评估机构来做，他们会根据市场情况、工程进度等因素，给出一个大概的估值，这个估值，就是银行决定借给你多少钱的依据。

3、签订合同：评估完了，如果你觉得银行给的贷款额度合适，就可以和银行签订抵押合同了，合同里会详细说明贷款的金额、利率、还款期限等等，记得，一定要仔细看合同，不懂的地方要问清楚。

4、办理抵押登记：合同签好了，下一步就是去相关部门办理抵押登记，这个登记，是为了防止你把同一个工程抵押给不同的银行，登记完了，你的工程就正式成为抵押物了。

5、贷款发放：最后一步，就是银行放款了，但别急，这钱不是一次性给你的，通常会根据工程进度分批发放，工程完成了30%，银行就给你30%的贷款。

举个栗子，假设你的在建工程评估价值是1个亿，银行可能会根据风险控制，只给你70%的贷款，也就是7000万，这7000万会根据工程进度，比如完成了50%，银行就先给你3500万。

记住，在整个过程中，保持和银行的良好沟通是非常重要的，有什么问题，及时提出来，别等到最后才手忙脚乱，还有，别忘了按时还款，否则你的工程可能会被银行收走哦。