投资门面房是否值得投资门面房的收益如何

投资门面房，这事儿可得好好合计合计，毕竟，门面房投资不是小打小闹，一不留神，可能就赔了夫人又折兵，但别急，听我慢慢道来。

得明确一点，门面房投资，说白了就是买商铺，等它升值或者收租金，这事儿，说简单也简单，说复杂也复杂，简单在于，你只需要掏钱买，然后等着收钱就行，复杂在于，你得会挑，会买，会经营。

1、选址是关键，就像找对象一样，门面房也得挑个好地段，你想想，谁愿意去个鸟不拉屎的地方开个店？得选人流量大，消费能力高的地段，市中心、大型商圈、学校附近等，这些地方，人来人往，生意自然好做。

2、了解市场行情，别一拍脑袋就买，得先做做功课，上网查查，或者请教专业人士，了解下当地的房价、租金、空置率等，根据2023年的数据显示，上海市中心的商铺平均售价为每平方米10万元，年租金回报率约为5%，有了这些数据，心里就有底了。

3、考虑预算，投资门面房，得量力而行，别为了买商铺，搞得自己负债累累，商铺的价格是住宅的2-3倍，预算得留足，你打算投资100万，那最多只能买50万的商铺，剩下的50万留着还贷款，或者应对突发情况。

4、考虑商铺类型，商铺也分好几种，有商场里的，有街边的，有小区里的，每种商铺，都有各自的优缺点，商场里的商铺，人流量大，但租金高，竞争激烈，街边的商铺，人流量不稳定，但租金相对较低，小区里的商铺，人流量稳定，但消费能力有限，得根据自己的实际情况，选择合适的商铺类型。

5、考虑经营方式，买了商铺，还得考虑怎么经营，是自己开店，还是租给别人？自己开店，得考虑货源、人员、管理等问题，租给别人，得考虑租金、租期、合同等问题，每种方式，都有利弊，得权衡。

6、考虑风险，投资门面房，风险是不可避免的，商铺可能会空置，租金可能会下降，房价可能会波动等，得有一定的风险意识，可以分散投资，买不同地段、不同类型的商铺，降低风险。

投资门面房，得慎重，得考虑地段、市场、预算、类型、经营方式、风险等因素，只有做好这些功课，才能在门面房投资这条路上，走得更稳，走得更远。