房贷 提前还款 部分 计算方法

房贷提前部分还款，听起来是不是有点头大？别急，我来给你细细道来，提前还款，就是指在贷款合同规定的期限内，你选择提前归还一部分或者全部贷款本金，这样做的好处是减少利息支出，但具体怎么算，这事儿还得分情况。

1、提前还款的计算方法

提前还款，主要是根据剩余本金和剩余期限来计算的，如果你提前还了一部分本金，那么剩余的本金就会减少，相应的利息也会减少，具体的计算公式是：剩余本金 × 月利率 × 剩余期限（月）。

举个例子，假设你的房贷总额是100万，利率是4.5%，贷款期限是30年（360个月），如果你在第5年的时候提前还了10万，那么剩余本金就是90万，按照4.5%的年利率，月利率就是4.5%/12=0.375%，剩余期限就是360-60=300个月，提前还款后的月供就是90万 × 0.375% × (1+300/12)。

2、提前还款的影响

提前还款，最直接的影响就是减少了利息支出，你得注意，银行可能会收你一定的手续费或者违约金，这个费用每个银行不一样，有的银行甚至不收，提前还款前，你得先问问银行。

再举个例子，假设你在第5年提前还款10万，银行收你1%的手续费，那就是1000块，你实际节省的利息可能并没有你想象的那么多。

3、提前还款的注意事项

提前还款，你得先了解清楚银行的政策，有的银行规定，提前还款必须在贷款满一年后才能申请，有的银行则没有这个限制，还有的银行规定，提前还款的金额必须达到一定的比例，比如贷款总额的10%。

再举个例子，假设你的房贷总额是100万，银行规定提前还款的金额必须达到贷款总额的10%，也就是10万，如果你只提前还5万，银行可能不受理。

4、提前还款的申请流程

提前还款，你得先向银行提出申请，银行审批通过后，你才能进行还款，具体的流程，每个银行不一样，但大体上是：提交申请，银行审批，审批通过后，你把钱打到银行指定的账户。

举个例子，假设你在第5年提前还款10万，你得先向银行提交申请，银行审批通过后，你把钱打到银行指定的账户，银行收到钱后，会帮你办理提前还款的手续。

提前还款能减少利息支出，但具体能省多少，还得看你的贷款情况和银行的政策，提前还款前，你得先了解清楚，希望我说的这些，能帮到你。