买房 如何 有效 压低 价格

买房时压价，说实在的，得有点策略，我先给你讲个故事，有个朋友去年买房，看中的是一套市价300万的房子，他通过各种手段，最后以270万成交，这事儿可不简单，我总结了几个步骤，你可以参考参考。

1、了解市场行情

首先得做足功课，摸清市场，比如现在，你所在的城市房价均价多少，同区域类似房型的成交价如何，这些信息，上网一搜就能查到，我朋友他买房前，就花了一个月时间研究，他发现，他看中的那套房子，周边同类型房子成交价大多在280万到320万之间。

2、掌握卖家心理

这一步很关键，你得摸清卖家为什么卖房，是急需用钱还是想换大房子，我朋友他是通过中介了解到，卖家是因为工作调动，急着卖房，这种情况下，卖家的心理预期，往往比市场价要低。

3、挑房子毛病

挑毛病不是让你无中生有，而是要实事求是，我朋友就发现，那套房子的朝向不太好，采光不足，而且，房子的装修也有些过时，这些都可以作为压价的理由。

4、表现出犹豫

即使你很喜欢这套房子，也不能表现得太明显，我朋友他去看房时，就故意表现出犹豫不决的样子，他一边看，一边说“这房子不错，就是价格有点高”，这样，卖家就会觉得，你可能不会买，他自然就会把价格降下来。

5、出价要低

出价时，要比你的预算低一些，我朋友他第一次出价，就比市场价低了20万，卖家当然不愿意，但也没有直接拒绝，这就说明，还有谈的空间。

6、慢慢加价

卖家不愿意降价，你也别急，可以慢慢加价，每次加个5万、10万的，我朋友他就是这样，一点一点把价格加上去，他加了3次价，总共加了30万，卖家就同意了。

7、争取附加条件

除了压价，还可以争取一些附加条件，比如我朋友他就跟卖家谈，让卖家承担一部分税费，这样，虽然房价没降太多，但总体算下来，还是省了不少钱。

买房压价，得有耐心，有策略，你得先了解市场，掌握卖家心理，然后挑毛病，表现出犹豫，出低价，慢慢加价，最后争取附加条件，只要你能做到这些，压价其实并不难。