抵押率怎么算?综合抵押率怎么算出来的?

抵押率，简单说，就是抵押物价值占贷款金额的比例，计算起来其实挺直接的，但要算得准，还需要考虑不少细节，来，我带你一步步看。

1、确定抵押物价值：你得知道抵押物的市场价值，这个价值可以是评估师给出的评估价，或者是近期相似物业的成交价，比方说，你有个房子，市场评估价是100万。

2、确定贷款金额：接下来，看看你能从银行贷到多少钱，这个数通常不会超过抵押物价值的一定比例，这个比例就是银行的贷款政策决定的，银行给你70%的贷款，那贷款金额就是100万的70%，也就是70万。

3、计算抵押率：有了这两个数，抵押率就好算了，抵押率 = 贷款金额 / 抵押物价值，你的抵押率就是70万 / 100万 = 0.7，或者说70%。

至于综合抵押率，这个就更复杂一些，因为它不仅考虑单一抵押物，还要考虑多个抵押物的总价值和总贷款金额，比如说，你不仅有房子，还有辆车，房子评估价100万，车评估价20万，银行给你房子70%的贷款，车50%的贷款。

1、计算总抵押物价值：房子100万 + 车20万 = 120万。

2、计算总贷款金额：房子70万（100万的70%）+ 车10万（20万的50%）= 80万。

3、计算综合抵押率：综合抵押率 = 总贷款金额 / 总抵押物价值 = 80万 / 120万 = 0.67，或者说67%。

这就是抵押率和综合抵押率的计算方法，记得，实际情况可能会更复杂，因为银行可能会考虑你的信用状况、还款能力等因素，来决定最终的贷款额度。