房贷等额本金计算方法是什么

我会直接回答你的问题，让你明白房贷等额本金是怎么计算的。

我们得明确等额本金还款法的特点，在这种还款方式下，每个月还的本金是固定的，利息则是逐月递减的，每个月的还款金额会逐渐减少。

接下来，我直接给你演示一下具体的计算步骤：

1、确定贷款总额、贷款年限和月利率，假设我贷款100万，贷款年限是30年（360个月），年利率是4.9%，那么月利率就是4.9%除以12，大约是0.004083。

2、计算每月还款本金，这个很简单，就是贷款总额除以贷款年限（月数），100万除以360，结果是2777.78元。

3、计算第一个月的利息，这个月的利息就是贷款总额乘以月利率，100万乘以0.004083，结果是4083元。

4、计算第一个月的还款总额，这个月的还款总额就是还款本金加上利息，也就是2777.78元加上4083元，结果是6857.78元。

5、计算剩余本金，第一个月还了2777.78元本金后，剩余本金就是100万减去2777.78元，结果是997222.22元。

6、重复步骤3-5，直到贷款还清，每个月的利息都是剩余本金乘以月利率，然后加上固定的还款本金，就是这个月的还款总额，每个月的剩余本金都是上个月剩余本金减去还款本金。

通过以上步骤，你就可以计算出每个月的还款金额，以及贷款的总利息，希望这个计算过程对你有帮助，让你对等额本金还款法有了更清晰的认识，如果还有任何疑问，欢迎随时问我。