农村买的宅基地怎么（农村买的宅基地怎么确权）
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以前在农村买的房屋宅基地怎么办
一户村民只能有一处宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，当事人可以在原宅基地上申请重建房屋发，如果在别处重建房屋的，原来的宅基地收归农村集体所有。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。
继续保留。宅基地上有房屋的话，即使户口迁出，一般情况下，集体也不会收回宅基地。但是不能改建、扩建或翻修。宅基地的房产可以继承，直至没有法定继承人或房屋无法居住。转让。但受让人一般仅限于该集体组织的成员，也就是社员。
要进行宅基地的变更，首先买卖双方需要达成购房协议，并明确宅基地使用权的转让事项。接下来，双方需向村集体经济组织提出申请，说明转让的理由、双方的身份信息以及宅基地的具体情况。村集体经济组织在接到申请后，会进行初步审核，确认转让是否符合相关规定，如双方是否具备转让资格，宅基地是否存在权属纠纷等。
以前在农村买的房屋宅基地如何办
一户村民只能有一处宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，当事人可以在原宅基地上申请重建房屋发，如果在别处重建房屋的，原来的宅基地收归农村集体所有。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。
要进行宅基地的变更，首先买卖双方需要达成购房协议，并明确宅基地使用权的转让事项。接下来，双方需向村集体经济组织提出申请，说明转让的理由、双方的身份信息以及宅基地的具体情况。村集体经济组织在接到申请后，会进行初步审核，确认转让是否符合相关规定，如双方是否具备转让资格，宅基地是否存在权属纠纷等。
根据该办法，前提条件是必须有实际用地权，并在宅基地所在地的村委会公示期内持有相关的证明材料。接下来，需要递交相关申请材料，进行公示和听证，并由当地政府组织审核，最终在宅基地上颁发不动产权证。
已经买农村的宅基地的如何办
此种情况要及时的申请办理确权手续，如果不能办理确权手续，则合法的状态会存疑。另外提醒，宅基地的买卖仅限于本集体经济组织内部，如果是外村人买卖，此种买卖是无效的。
城市居民不能在农村购买宅基地，但可以继承宅基地使用权。原来的法律规定是子女只能继承农村宅基地上的房屋，而宅基地属于村集体所有，不能继承；现行法律规定是：农村宅基地使用权可以进行继承。不只是农村户籍的子女可以继承；具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。
征收农村宅基地应当依法及时足额支付农村村民住宅的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
如果买卖双方相安无事，且不涉及到土地征收的话，买受人还是可以继续居住的，法院是会支持的，因此，城镇居民购买农村房屋的合同因违反法律法规的强制性规定。2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调加强农村宅基地管理，建议双方友好协商，解决争议纠纷，应认定为无效。
对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分，或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，待以后分户建房，或现有房屋拆迁翻建，或政府依法实施村庄集镇规划重新建设时，村民让出超占的面积后，重新进行确权登记。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
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