公维基金如何计算

哎，说起这个公共维修基金，我可得给你好好讲讲，这笔钱啊，其实是为了保障咱们小区的公共设施和设备能够正常运行，一旦出了问题，就得靠它来修修补补，这笔钱到底怎么算呢？别急，我给你娓娓道来。

1、咱们得知道公共维修基金的来源，这笔钱，主要是由业主们在购房时按房价的一定比例交纳的，比如说，北京市规定，业主们在购房时需要交纳房价2%的公共维修基金，上海市则是按房价的1%交纳，具体比例，各地规定不同，得看当地政策。

2、公共维修基金的计算方法也很简单，就拿北京市来说，假如一套房子的总价是300万，那么业主需要交纳的公共维修基金就是300万乘以2%，也就是6万，这笔钱，会被存入专门的账户，由业主大会或者业委会来管理。

3、当然，公共维修基金也不是一成不变的，随着时间的推移，这笔钱会因为利息而逐渐增加，如果公共维修基金的年利率是3%，那么一年下来，300万的公共维修基金就会增加9万。

4、如果小区的公共设施和设备需要维修，那么就会从公共维修基金中支出，小区的电梯坏了，需要5万来修，那么这笔钱就会从公共维修基金中扣除。

5、如果公共维修基金用完了，那么就需要业主们再次交纳，上海市规定，公共维修基金用完了，业主们需要按照每平方米建筑面积交纳60元。

公共维修基金的计算方法并不复杂，只要掌握了基本的计算公式，就能轻松搞定，不过，具体的计算方法和比例，还得看当地的政策规定，希望我说的这些，能帮到你。