卖房违约应如何处理 房违约卖房怎样解决

卖房违约，这事儿确实让人头疼，但别急，我来给你支招。

遇到卖房违约，你得弄清楚违约责任，买家逾期付款，或者卖家逾期交房，这些都是违约行为，根据《合同法》规定，违约方需要支付违约金，赔偿对方损失。

1、协商解决

我建议，第一步，先和对方坐下来，好好谈谈，毕竟，买卖不成仁义在嘛，你可以提出，要求对方支付违约金，或者赔偿你的损失，记住，态度要坚决，但语气要平和，毕竟，协商的目的是解决问题，不是吵架。

2、收集证据

如果协商不成，那就得走法律程序了，这时候，你就得收集证据了，合同、付款凭证、交房通知等等，这些都是证明对方违约的有力证据。

3、起诉

有了证据，你就可以起诉了，找一家靠谱的律师事务所，让他们帮你起草诉状，提交法院，记住，诉讼费是可以要求对方承担的，所以不用担心费用问题。

4、庭审

庭审的时候，你要把证据一一摆出来，让对方无话可说，法官会根据证据，判断谁对谁错，如果对方确实违约了，法官会判决对方支付违约金，或者赔偿你的损失。

5、执行

判决下来后，如果对方还不履行，那就得申请法院强制执行了，法院会冻结对方的银行账户，扣押财产，直到对方履行判决为止。

举个栗子，去年有个案例，张先生卖房给李女士，约定3个月内交房，但张先生迟迟不交房，李女士只好起诉，法院判决张先生支付10万元违约金给李女士，这就是一个典型的卖房违约案例。

卖房违约虽然麻烦，但只要按部就班，问题总能解决，记住，协商是首选，法律是后盾，希望我的回答对你有帮助。