卖房毁约该如何应对 如何处理房屋毁约

哎呀，卖房毁约这事儿真是让人头疼，不过别急，我来给你支支招。

1、首先得了解毁约的原因，是买家突然不想买了吗？还是价格谈不拢？搞清楚原因，咱们才能对症下药，我有个朋友，他卖房的时候，买家突然说不想要了，原因是家里出了点急事，资金周转不开，这种情况下，咱们可以坐下来好好谈谈，看看能不能延期付款或者降低点价格。

2、如果是买家单方面毁约，那咱们得看看合同里有没有相关条款，我记得有个案例，张三卖房给李四，合同里写明了如果买家毁约，需要支付违约金，结果李四临时变卦，张三就按照合同要求他支付了违约金，咱们得仔细看看合同，如果合同里有规定，那就按合同来。

3、如果合同里没写清楚，那咱们就得协商解决，我认识的一个中介，他帮客户卖房，买家突然不买了，中介就和买家协商，看能不能找个第三方买家接手，或者让买家推荐个靠谱的朋友来买，这样既能减少损失，又能尽快把房子卖出去。

4、如果协商不成，那咱们就得考虑走法律途径了，我记得有个新闻，王五卖房给赵六，赵六毁约后，王五就把他告上法庭，法院最后判决赵六支付违约金，并承担诉讼费用，如果对方实在不讲理，咱们就得拿起法律武器，维护自己的权益。

5、咱们也得反思一下，是不是房子的问题导致买家毁约，我听说有个房子，因为地段不好，价格又高，买家看了几次后，就决定不买了，这种情况下，咱们就得重新评估房子的价值，调整价格或者改善房子的条件，这样才能吸引更多的买家。

卖房毁约这事儿，咱们得冷静应对，既要维护自己的权益，也要考虑买家的实际情况，只有双方都满意，这笔交易才能顺利完成，希望我的建议能帮到你，祝你早日把房子卖出去！