土地使用权到期 应如何处理

土地使用权到期了，这事儿可不小，毕竟土地可是咱的“命根子”嘛，别急，我这就给你好好说说，这土地使用权到期了，咱该怎么操作。

1、得了解土地使用权的年限，住宅用地使用权是70年，商业用地是40年，工业用地是50年，不过，这年限也不是一成不变的，有时也会因为政策调整有所变化，咱得先弄清楚自己的土地使用权还剩多久。

2、咱得关注政策动态，政策这东西，说变就变，咱得随时关注，2016年的时候，国土资源部就出台了一个政策，说住宅土地使用权到期后，可以自动续期，不用申请，也不用交费，这可是个大好消息，不过，具体的实施细则，各地可能有所不同，咱得根据实际情况来。

3、接下来，就是续期的问题了，如果政策允许，咱就可以直接去办理续期手续了，这事儿也不复杂，拿着土地使用权证，到当地的国土资源局，按照流程，提交申请，交点手续费，就能搞定，不过，这手续费具体是多少，咱得看当地的规定，毕竟各地的收费标准可能不一样。

4、如果政策不允许自动续期，或者咱的土地是商业用地、工业用地，那可就得另想办法了，这时候，咱可以申请土地出让，也就是重新购买土地使用权，这事儿就稍微复杂点，得评估土地价值，然后按照市场价来购买，不过，具体的操作流程和费用，咱还是得咨询当地的国土资源局。

5、如果咱实在不想续期，或者买不起土地使用权，那还有个办法，就是放弃土地使用权，不过，这事儿咱得慎重，毕竟土地可是值钱的东西，如果咱真的决定放弃，那就得去国土资源局办理注销手续，土地就会重新回到国家手里。

土地使用权到期了，咱也不用太担心，只要咱按照政策来，一步一步操作，总能找到一个合适的解决办法，不过，这事儿毕竟涉及到咱的切身利益，咱还是得认真对待，多咨询，多了解，别让自己吃亏。