过户费计算方法 2016年如何计算

过户费，这个大家在买卖房子时都会遇到的“小问题”，其实一点都不小，因为它直接关系到你的钱包，2016年的过户费怎么算？别急，我这就给你好好讲讲。

1、我们得知道过户费包括哪些，过户费主要包括契税、个人所得税、营业税、印花税等，这些税种，每个城市、每个房子的情况都可能不同，所以具体费用也会有所差异。

2、契税，这个费用是按照房子的成交价来计算的，2016年的时候，首套房的契税是1.5%，二套房是2%，你买了一套100万的房子，如果是首套房，契税就是1.5万；如果是二套房，契税就是2万。

3、个人所得税，这个费用是按照房子的增值部分来计算的，2016年的时候，如果房子持有时间超过5年，且是卖方的唯一住房，那么个人所得税就可以免征，否则，就要按照增值部分的20%来征收，你的房子买的时候是50万，卖的时候是100万，增值了50万，那么个人所得税就是10万。

4、营业税，这个费用是按照房子的成交价来计算的，2016年的时候，如果房子持有时间超过2年，那么营业税就可以免征，否则，就要按照成交价的5.6%来征收，你的房子成交价是100万，如果持有时间不到2年，那么营业税就是5.6万。

5、印花税，这个费用是按照房子的成交价来计算的，税率是0.05%，你的房子成交价是100万，那么印花税就是500元。

6、除了这些税费，过户的时候还可能涉及到一些其他的小费用，比如过户登记费、权属调查费等，这些费用虽然不多，但是加起来也是一笔不小的开支。

7、过户费的计算还是比较复杂的，需要根据房子的具体情况来确定，2016年的时候，如果你买了一套100万的房子，首套房，持有时间超过2年，那么过户费大概就是契税1.5万+个人所得税0+营业税0+印花税500，总共是1.55万。

8、大家在买卖房子的时候，一定要提前了解清楚过户费的计算方法，以免到时候手忙脚乱，如果实在搞不清楚，也可以请教专业的房产中介，他们对这些费用的计算还是比较熟悉的。

好了，关于2016年过户费怎么算，我就讲这么多了，希望对你有所帮助，如果还有什么不明白的地方，欢迎随时问我。