银行如何收取房产

银行收房，也就是我们常说的银行通过司法途径拍卖房产来回收贷款，这个过程中，银行会采取一系列措施来确保自己的权益，下面我就详细说说这个过程。

1、贷款逾期：当借款人连续三个月没有按时还款，银行就会认定这笔贷款逾期，这时候，银行会先尝试联系借款人，了解逾期原因，看是否能够通过协商解决问题。

2、发出催收通知：如果协商无果，银行会正式发出催收通知，要求借款人在规定时间内还款，这时候，银行已经做好了采取法律手段的准备。

3、起诉：如果借款人仍未还款，银行就会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款，这个过程可能会持续一段时间，因为法院需要审理案件。

4、申请强制执行：一旦法院判决借款人败诉，银行就可以申请强制执行，这时候，法院会查封借款人的房产，并委托拍卖公司进行拍卖。

5、拍卖房产：拍卖公司会根据房产的评估价，设定一个起拍价，通过公开竞拍的方式，确定最终的成交价，这个过程中，银行会尽量争取到一个较高的成交价，以覆盖贷款本金和利息。

6、回收贷款：拍卖成功后，银行会从拍卖款中扣除贷款本金和利息，剩余的部分返还给借款人，如果拍卖款不足以覆盖贷款，银行还可以继续追索借款人的其他财产。

以2023年的一个案例为例，某银行通过司法拍卖成功回收了一笔逾期贷款，借款人逾期金额为100万元，银行起诉后，法院判决借款人败诉，随后，银行申请强制执行，查封了借款人的一套房产，并委托拍卖公司进行拍卖，最终，这套房产以120万元成交，银行成功回收了全部贷款。

银行收房是一个复杂的过程，涉及到多个环节，只要借款人按时还款，就不用担心这个问题，大家还是要珍惜自己的信用，按时还款，避免给自己带来不必要的麻烦。