商住房买了怎么办（商住的房子）
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买了一套商住房,感觉资金被套牢,转手契税很高,怎么办?
1、这房子如果是贷款买的，那就留着吧，每月有租金收着可以减轻一下还款压力。如果是全款买的，那最好是办理个抵押贷款，腾出一部分资金投资点别的项目。如果有合适的高收益项目，这房子也可以便宜点卖了，看现在的市场环境还是小心点吧。
2、在转手商住房时，首先需要签订书面转让合同。这份合同是双方交易的法律依据，必须详细列出房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。双方应确保合同内容的真实性和合法性，避免因合同条款不明确或存在漏洞而引发后续纠纷。接下来，买卖双方需携带相关材料到当地房地产管理部门申请房产转移登记。
3、转让的条件 政策规定，个人购买存量商住房时，需无房、五年社保或缴税，且只能全款购买。转让的流程 签署买卖合同：买卖双方及中介协商价格、交楼方式、付款方式，签订合同。递件：双方携带资料到房管局申请房产转移登记。买方需带身份证，贷款需首套房证明；卖方带身份证、房产证、税费票等原件。
4、转手成本高同样2年以上家庭唯一二手房，二手买卖过程中40、50年产权房与普通住宅相比，40、50年产权房要多交纳成交价3%的契税(普通住宅交成交价5%的契税)、成交价0.1%的印花税(普通住宅免交)、成交价5%的营业税(5年以上的普通住房免交)和成交价1%的土地增值税(普通住宅免交)等。
买了商住房可以退房吗
1、律师解不能，承担违约责任。承担违约责任。但是依据《民法典》的规定，购买房屋签订购房合同后，在以下情形下，房屋可以退：（1）签订的购房合同无效的，购房者可以退房屋，要求销售一方返还购房款；（2）双方协商一致解除房屋买卖合同的，购房者可以退房，要求卖方返还购房款。
2、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。
3、或交付后出现严重影响居住的质量问题，以及开发商在签署合同后将房屋出售或擅自抵押给他人等情况，消费者均有权申请退房。在此种情况下，如能证实卖方存在合同法所规定的解除合同行为，便可要求退款，且无需承担违约责任。其次，若仅为个人意愿改变，通常难以退房。
4、开发商五证不全，签订合同后购房者可以退房。
5、交了首付，但还没拿到钥匙的商住房，可以退房吗 签了合同了，那就看对方是否允许你退了，如果对方不同意，你退不了。交了首付拿到房屋钥匙再还贷款吗 钱是从银行借的。 房子是开发商卖给你的。 拿钥匙是开发商的事，还钱是和银行的事。 不能混为一谈。注意征信。
6、在购房时，关注产权明晰和居住功能是关键。以下二十种房屋类型应尽量避免购买：影响产权明晰的类别 **商住房**：2017年，北上广深一线城市对商住类公寓项目实施了严格整治，旨在恢复其办公商业用途。已入住项目需承担整改责任，未来转手将受限制，甚至支持购房者退房。
北京买了商住怎么办
1、首先，在买商住房之前，最重要的是要了解当地的房地产市场，了解当地的房价走势，以及当地的房屋状况。其次，在买商住房之前，还要考虑自己的实际情况，比如自己的收入情况、家庭经济状况等等，以便更好地把握自己的财务状况，避免买房时负担过重。
2、哪些商住项目可以落户： 住宅类项目：在北京购买的住宅，尤其是那些符合城市规划并具备正规产权的住宅，通常都可以落户。这类项目一般会标明其居住属性，且购买者可以依据房产来申请落户。 商业公寓落户政策：部分商业公寓项目也可能允许落户。这主要取决于项目的具体规划和当地政府的政策。
3、北京商住房可以落户。北京市商住房需要在使用满5年后才能进行落户，同时还需要满足其他一些条件。商住房是具有商业和住宅双重属性的房子，在北京市中，一些商住房可以进行落户。但是，需要注意的是，商住房可以落户的情况是有一定限制的，如商住房的用途是否符合规范、房子是否符合安全规定等。
4、建议在购买商住房前，咨询当地的户籍管理部门或开发商，了解具体的落户政策。同时，确保所购买的商住房满足落户条件，以免日后产生不必要的麻烦。
5、解答如下：商住两用的房子不可以落户口的，只可以注册公司，商住两用的是小产权的房子，积分落户的需要大产权70年的住宅房。望采纳。
买了商住房孩子上学怎么办
如果家庭购买的是商住房，而且超过50平米的话，所购买的商住房就可以办理房屋所有权证，然后孩子上学就可以选择该商业或者办公用户所属区域的公办义务教育阶段学校进行就读，主要是按学区内的生源办理相关的入学手续。
这种情况只能租房或买房。孩子想要上学只能够通过租房或者是购买择校房才能够在当地上学。也可以选择让孩子去寄宿类的学校。商住房是即可以作店面，又可以作住房（商住两用），这种住房不能算作择校房，这种类型的房子是不可以办理落户的，也没有学位，没有办法享受学区房的优惠政策。
不能，因为商住楼并不能算作择校房，所以这种类型的房子是不可以办理落户的，同时也不也没有学位，如果孩子想要上学只能够通过租房或者是购买择校房才能够在当地上学。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
商住楼孩子上学怎么办 可以租或者购买，商住房不算是。商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）二是楼下是店面，楼上是住房。所以不能以让小孩上学。商住两用的房子，户口是不能落进去的，户口不能落进去就不能享受周边的学区了，要上也可以，根据学区规定交批借读费 。
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