买二手房违约 该如何处理

买二手房时，最怕的就是遇到违约的情况，不过，别担心，我会告诉你怎么办。

1、先别慌，冷静下来，违约是常有的事，但不是世界末日，你要做的就是搞清楚违约的原因，是因为卖方不想卖了，还是因为贷款没批下来？或者是其他原因？了解清楚原因，才能对症下药。

2、看看合同，合同里肯定有关于违约的条款，仔细看看你的合同，看看违约责任是怎么规定的，如果卖方违约，他需要赔偿你一定的违约金，这个违约金的数额，合同里肯定有写。

3、找律师，如果你觉得合同里的违约金不够，或者卖方不愿意赔偿，那你就需要找律师了，律师会帮你分析情况，告诉你下一步该怎么走，律师费可能不便宜，但有时候，为了维护自己的权益，这笔钱是值得花的。

4、起诉，如果律师建议你起诉，那就起诉吧，法院会根据合同和相关法律，判决违约方需要赔偿的金额，这个过程可能比较漫长，但只要你坚持，最后总能拿到赔偿。

5、别急卖房，卖方违约是因为房子卖便宜了，他想反悔，这时候，你千万别急着卖房，因为房价一直在涨，现在卖可能就亏了，你可以选择等一等，等房价涨上去再卖。

6、别怕麻烦，维权的过程可能会很漫长，也可能会遇到很多困难，但别怕麻烦，只要你坚持，最后总能维护自己的权益。

举个例子，去年有个朋友买二手房，合同都签了，结果卖方突然说不卖了，他一开始也很慌，但后来他冷静下来，仔细看了合同，发现合同里有违约条款，卖方需要赔偿10%的违约金，他找律师咨询了一下，律师也建议他起诉，法院判决卖方赔偿他违约金，他虽然等了几个月，但最后还是拿到了赔偿。

买二手房遇到违约，不要怕，按照我说的步骤来，最后总能维护自己的权益。