房子公维怎么算（房子公维是什么意思）
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全新毛坯房准备出手,已经有人想买,问需要付多少钱,请专业人士帮核算下...
1、你的购房款是305292元，公维是8000多元，契税应该是1个点，即3053元，印花税万分之五，1500多块钱，再加上房产证工本费85元以及杂七杂八的小钱，大概花费不到32万元。此外，你还要计算你的利息支出费用，从10年4月份到现在2年多了，利息怎么也得3万了吧。那就变成了35万了。
2、购买房屋的渠道 二手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，建议选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，其一为工商部门颁发的营业执照，其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
3、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、一般二手房不需要摇号，只需要有当地购房资格就可以了。二手房周围的业态和环境都是可以看得到的，包括房子本身的质量和装修。当然啦二手房大都有自己的装修风格，要改造比较难，然后房龄也需要注意，过老的房子特别是电梯房，电梯老旧是一个巨大的问题。
二手房房屋维修基金怎么算
法律分析：维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存；有电梯的房屋，按65元/㎡交存。维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。二手房买卖不需要缴纳维修基金，房屋维修基金只在首次购买时缴纳，以后钱随房走。
购房者应当按照购房款的2%-2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
二手房维修基金=每平建筑面积本价×比例×面积。如果是多层楼房，购房者需要支付5%，售房者需支付6%；如果是高层楼房，购房者需支付5%，售房者需支付12%。另外，各个区域会有所差距，需询问当地房管局。
共有产权住房公维、物业费由谁承担
1、共有产权住房公维、物业费由购房人承担。共有产权住房购房人应当按照商品住宅专项维修资金管理规定，全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费，由购房人承担，并在购房合同中明确。
2、收取与使用情况：公维的收取和使用都有严格的规定和监管机制。一般来说，公维由开发商或物业公司在购房时一次性收取或按年收取。使用公维时，需要经过业主委员会或相关部门的批准，确保专款专用，用于房屋及其配套设施的维修和更新。总之，共有产权房公维的金额因多种因素而异。
3、第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。第十三，新老北京人都能买。
4、如果双方父母房产证上的名字包括你弟弟和他女朋友的名字那么再买房的话是属于第二套，如果房产证上没有他们俩的名字则为第一套，税收是契税是1%或者3%之间（主要是看房屋的面积），公维是5%，物业费按当地的物业公司规定收取，其它的费用都是零碎的部分了。
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