房贷未还清 怎么卖房

卖房子的时候，房贷还没还清，这事儿确实挺让人头疼的，不过别担心，我这就给你支几招。

你得明白，房贷还没还清，并不意味着你不能卖房，1. 你可以选择“转按揭”，就是说，你把房子卖给买家，同时把剩余的房贷转给买家，这样，买家就可以继续按照原来的房贷合同还款，不过，这事儿得银行同意，而且买家也得愿意接手你的房贷，2. 你也可以选择“赎楼”，就是说，你先还清房贷，然后再把房子卖给买家，这样，买家就可以直接和银行签订新的房贷合同，而不用接手你的房贷，不过，这事儿你得有足够的资金来还清房贷，或者你得找第三方机构来帮你垫资。

具体操作步骤是这样的：

1、联系银行：你得先和银行沟通，了解你的房贷情况，看看银行是否同意你转按揭或者赎楼。

2、找买家：你得找到愿意买你房子的买家，如果选择转按揭，你得找愿意接手你房贷的买家；如果选择赎楼，你得找愿意等你把房贷还清的买家。

3、签订合同：你和买家得签订买卖合同，明确房子的价格、付款方式等事项，如果选择转按揭，你还得和买家、银行签订三方协议，明确房贷的转移事宜。

4、办理过户：你得和买家一起到房产交易中心办理过户手续，把房子的产权从你名下转移到买家名下。

5、还清房贷：如果你选择赎楼，你得在过户前还清房贷，你可以用自己的资金，也可以找第三方机构垫资，还清房贷后，你得拿到银行出具的结清证明。

6、交付房子：你得把房子交付给买家，包括房子的钥匙、房产证等。

举个例子，假设你的房贷还有50万没还清，你的房子卖100万，如果你选择转按揭，你可以和买家、银行签订三方协议，把剩余的50万房贷转给买家，这样，买家就可以继续按照原来的房贷合同还款，而你则可以拿到100万的房款，如果你选择赎楼，你得先找第三方机构垫资50万，把房贷还清，然后再把房子卖给买家，这样，买家就可以直接和银行签订新的房贷合同，而不用接手你的房贷。

房贷未还清并不影响你卖房，关键是你得了解相关政策，找到合适的买家，办理好相关手续，希望我的建议对你有所帮助，祝你卖房顺利！