上海过户费如何收取

大家好，今天我来聊聊上海过户费怎么收的问题，咱们直接进入正题，不绕弯子。

1、过户费的计算方式

过户费，顾名思义，就是房屋过户时需要支付的费用，在上海，过户费主要包括契税、个人所得税和增值税，具体计算方式如下：

契税：首套房90平米以下的按1%计算，90平米以上的按1.5%计算；二套房按3%计算，个人所得税：满五唯一免征，不满五唯一按1%计算，增值税：满二免征，不满二按5.6%计算。

2、过户费的支付方式

过户费一般由买方承担，但也有部分卖方承担的情况，具体支付方式需要双方协商确定。

3、过户费的支付时间

过户费一般在过户当天支付，买方需要提前准备好相关费用，以免影响过户进程。

4、过户费的支付地点

过户费一般直接支付给税务部门，买方需要携带相关材料到税务部门办理缴税手续。

5、过户费的注意事项

过户费的计算涉及到房屋面积、年限等多个因素，需要提前了解清楚，过户费的支付也需要遵循相关法律法规，切勿贪图小便宜。

举个例子，假设我在上海买了一套100平米的二手房，总价500万，这套房子我已经持有满五年，但不是唯一住房，我需要支付的过户费如下：

契税：500万*1.5%=7.5万

个人所得税：500万*1%=5万

增值税：0（满二免征）

总过户费：7.5万+5万=12.5万

在上海过户一套100平米、总价500万、持有满五年但不是唯一住房的二手房，需要支付12.5万的过户费。

希望我的分享对你有帮助，如果你还有其他疑问，欢迎随时问我。