房子还有贷款 如何卖掉房子

卖房子时，如果还有贷款没还清，这事儿确实有点棘手，但别担心，我来给你详细说说步骤。

1、评估房子价值：首先得知道你的房子现在值多少钱，你可以找专业的房产评估师，或者自己上网查查同区域类似房子的售价，你家附近的房子平均售价是500万，那你的房子大概也在这个价位。

2、了解贷款余额：你得清楚还欠银行多少钱，比如你的房贷还剩200万没还。

3、计算可得金额：房子卖了，你得还银行的钱，剩下的才是你的，比如房子卖了500万，还了200万贷款，你还能拿到300万。

4、找买家：你可以自己找买家，也可以找中介帮忙，中介会收点服务费，但能帮你省不少事。

5、签订合同：和买家谈好价格后，就得签合同了，合同里要写清楚房子的售价、付款方式、交房时间等，买家先付30%的定金，剩下的70%在交房时一次性付清。

6、还清贷款：拿到买家的首付款后，你就得去银行还清贷款，比如你拿到150万定金，就可以去银行把200万的贷款还清。

7、办理过户：贷款还清后，就可以和买家去房产交易中心办理过户手续了，你们带着房产证、身份证、合同等材料去交易中心，工作人员会帮你们办理过户。

8、交房收尾款：过户手续办好后，你就可以把房子交给买家了，买家也会把剩下的尾款给你，买家把350万尾款转到你的账户。

9、后续事项：房子卖了，你还得去税务局报税，因为卖房是有所得税的，你得去税务局申报，按照规定交税。

卖房过程中，你可能会遇到各种问题，比如买家贷款批不下来、房子有纠纷等，这时候，你就得找专业人士帮忙了，你可以找律师咨询，或者请中介协助解决。

卖房是个复杂的过程，需要你一步步来，只要你按部就班，问题都能解决，希望我的分享对你有所帮助，祝你卖房顺利！