房贷提前还 是否更划算

提前还房贷，听起来是不是挺心动的？毕竟，能早点摆脱“房奴”的身份，谁不想要呢？但你知道怎么提前还房贷最划算吗？让我来给你好好说道说道。

1、了解你的房贷合同：得看看你的房贷合同里有没有提前还款的条款，有的银行可能会收你违约金，这个可得提前看清楚，如果你的合同里有规定“提前还款需支付剩余本金的3%作为违约金”，那你可得好好算算这笔账。

2、选择合适的时机：提前还款，时机很重要，一般来讲，如果你的房贷利率是固定的，那提前还款能帮你省下不少利息，但如果你的房贷利率是浮动的，那就得看当前的市场利率了，现在市场利率是4%，而你的房贷利率是5%，那提前还款显然更划算。

3、计算节省的利息：提前还款能省多少利息，这个得算清楚，你贷款100万，年利率5%，贷款期限30年，每月还款额大约是5368元，如果你提前5年还清，那能省下大约10万的利息。

4、考虑你的现金流：提前还款，你得有足够的现金流，如果你手头紧，那提前还款可能不是最佳选择，你手头有50万，但需要留20万应急，那剩下的30万可以考虑提前还款。

5、利用好你的公积金：如果你有公积金，那提前还款时可别忘了它，你的公积金账户里有10万，那这笔钱可以用来提前还款，减少你的贷款本金，从而降低利息支出。

6、避免频繁提前还款：有的银行规定，一年内只能提前还款一次，如果你打算提前还款，最好一次还清，或者至少还一大笔，这样更划算。

7、考虑再投资的机会成本：提前还款，意味着你手上的现金减少了，如果你有其他投资机会，比如股票、基金等，那得考虑这些投资的潜在收益，你的投资年化收益率是8%，而房贷利率是5%，那从机会成本的角度来看，你可能更愿意保留现金进行投资。

8、咨询专业人士：如果你对提前还款还有疑问，不妨咨询一下专业人士，比如银行的客户经理或者财务顾问，他们能给你更专业的建议。

提前还房贷，得根据你的实际情况来，不同的人，不同的房贷，提前还款的最佳策略也不同，但只要你掌握了这些要点，就能做出最适合自己的选择，希望这些信息能帮到你，让你在房贷的路上越走越轻松！