如何进行敏感性分析 敏感性分析计算方法

敏感性分析是一种评估不同变量对项目结果影响程度的方法，简单来说，就是看看哪些因素最有可能影响你的项目结果，以及这些因素的变化会如何影响结果，下面，我会带你一步步了解怎么做敏感性分析。

1、确定关键变量：你得知道你的项目中哪些因素是关键的，如果你在做房地产项目，可能的关键变量就是房价、建筑成本、利率等，这些因素的变化可能会对项目的成功与否产生重大影响。

2、设定基准情况：接下来，你需要为这些关键变量设定一个基准值，比如说，如果房价的基准值是每平米10000元，建筑成本是每平米2000元，利率是5%。

3、确定变化范围：你需要确定这些变量可能的变化范围，房价可能在9000元到11000元之间波动，建筑成本可能在1800元到2200元之间波动。

4、进行模拟：现在，你可以开始进行模拟了，你可以模拟房价下降到9000元，建筑成本上升到2200元，利率上升到6%的情况，看看这些变化对项目的影响。

5、分析结果：通过模拟，你可以分析在不同情况下项目的结果，你可能发现当房价下降到9000元时，项目的盈利会减少20%。

6、识别敏感性：通过比较不同模拟结果，你可以识别出哪些变量对项目结果最敏感，你可能发现房价的变化对项目盈利影响最大。

举个例子，假设你正在分析一个房地产项目，关键变量包括房价、建筑成本和利率，基准情况下，房价是每平米10000元，建筑成本是每平米2000元，利率是5%，你设定房价的变化范围是9000元到11000元，建筑成本的变化范围是1800元到2200元，通过模拟，你发现当房价下降到9000元时，项目的盈利减少了20%，而建筑成本上升到2200元时，盈利只减少了10%，这说明房价对项目盈利的影响比建筑成本更大。

通过这样的分析，你可以更好地理解哪些因素对你的项目最为关键，以及在不同情况下项目的表现如何，这样，你就可以更有针对性地制定策略，降低风险，提高项目的成功率。