房屋产权到期 产权到期后应如何处理

嘿，朋友们，今天咱们聊聊一个挺现实的问题：房屋产权到期后，咱们该怎么办？这事儿可不小，毕竟房子是咱们的家，产权到期了，总不能让咱们无家可归吧，别急，我这就给你们捋一捋。

1、首先得知道，产权到期是啥意思，咱们国家的房子产权一般是70年，有的商业用地可能是40年或者50年，这产权到期，就是说从开发商拿到土地使用权那天算起，70年后，这土地使用权就到期了。

2、那到期了咋办？别慌，国家有规定，根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期满后，可以自动续期，就是说，到期了，你的房子还是你的，不用担心被收回去。

3、自动续期也不是说啥也不用干，你得去办手续，具体来说，你得在期满前一年内，向土地管理部门提出续期申请，这个申请，需要提交一些材料，比如房产证、身份证等等。

4、说到续期，可能有人担心，会不会要交钱？这个，还真得看具体情况，如果是住宅用地，一般不需要再交土地出让金，如果是商业用地，可能就需要按照规定补交土地出让金了。

5、举个例子，上海有个小区，产权到期后，业主们就集体申请续期，结果，政府决定，不需要再交土地出让金，直接续期，这可是个好消息，省了一大笔钱。

6、也得注意，这个自动续期，也不是说你想续多久就续多久，住宅用地可以续期到70年，商业用地可能就只有40年或者50年。

7、如果因为某些原因，你的产权没有自动续期，那你的房子可能会被收回，政府会按照市场价格，给你一定的补偿。

总的来说，产权到期了，咱们也不用太担心，只要按照规定，提前申请续期，一般都能顺利解决，当然，具体情况还得看当地的政策，咱们得多关注一下，毕竟，房子是大事，咱们得心里有数。