商贷利率如何计算 商贷利率计算方法

商贷利率计算，其实就是银行根据贷款金额、期限、政策等因素，给你定的一个利率，这个利率决定了你每个月要还多少钱，下面，我就用通俗易懂的方式，给你详细说说怎么计算。

1、确定贷款金额和期限

你得知道自己要借多少钱，借多久，我要借100万，借20年，这个很简单，银行都会问的。

2、查看当前的基准利率

你得知道现在的基准利率是多少，这个基准利率是央行定的，银行都得按照这个来，现在的基准利率是4.9%。

3、计算基础利息

接下来，用贷款金额乘以基准利率，再除以12个月，就可以得到每个月的基础利息，100万*4.9%/12=4917元。

4、考虑利率上浮或下浮

银行可能会根据你的信用情况，对基准利率进行上浮或下浮，银行觉得你信用好，给你下浮10%，那实际利率就是4.9%*(1-10%)=4.41%。

5、重新计算基础利息

用贷款金额乘以实际利率，再除以12个月，就可以得到每个月的实际利息，100万*4.41%/12=4012元。

6、计算月供

你每个月要还的钱，就是贷款金额除以贷款期限的月数，再加上每个月的利息，100万/(20年*12个月)+4012元=4583元。

如果你要借100万，借20年，现在的基准利率是4.9%，银行给你下浮10%，那你每个月要还4583元。

当然，实际情况可能会更复杂，因为银行可能会考虑你的信用、收入、工作等因素，给你定一个不同的利率，大体的计算方法就是这样，希望这个解释对你有帮助。