房产产权到期 应如何处理

房产产权到期后，我们可能会面临一些棘手的问题，但别担心，我会一步步带你了解应对方法。

1、了解产权到期的具体情况，我们要清楚自己的房产产权年限，在中国，住宅用地产权一般为70年，商业用地为40年，工业用地为50年，如果你的房产产权快到期了，那么就需要提前做好准备。

2、续期申请，根据《物权法》，住宅用地产权到期后可以自动续期，我们需要向当地国土资源部门提交续期申请，这个过程中，可能需要支付一定的费用，以北京为例，2018年有个案例，一位业主的70年产权住宅到期后，成功申请了续期，续期费用约为房屋评估价的1%。

3、评估房产价值，在申请续期时，我们需要对房产进行价值评估，这个评估结果将作为续期费用的计算依据，房产评估价会低于市场价，但也不会低太多，我们可以找专业的评估机构进行评估，确保评估结果的公正性。

4、支付续期费用，根据评估结果，我们需要支付相应的续期费用，这个费用可能会占到房产价值的一定比例，以上海为例，2019年有个案例，一位业主的70年产权住宅到期后，续期费用约为房屋评估价的0.5%。

5、办理相关手续，支付完续期费用后，我们需要办理相关的产权变更手续，这个过程中，可能需要提交一些证明材料，如身份证、房产证等，我们可以提前准备好这些材料，以免耽误时间。

6、注意政策变化，房产产权续期政策可能会有所调整，我们需要密切关注相关政策的变化，以便及时了解最新的续期要求，2021年，国家出台了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，对房产产权续期政策进行了一些调整。

房产产权到期后，我们需要了解具体情况，提交续期申请，评估房产价值，支付续期费用，办理相关手续，并关注政策变化，虽然这个过程可能会有些繁琐，但只要我们按照规定操作，就能顺利解决产权到期的问题。