物业维修基金 计算方法

了解物业维修基金的计算方法，对于业主来说非常重要，这关系到我们的居住环境和权益，我就来和大家聊聊物业维修基金怎么算。

1、物业维修基金的计算基础是房屋的建筑面积，这个面积是按照房产证上的建筑面积来计算的，我的一个朋友，他的房产证上写着建筑面积是100平方米。

2、接下来，我们需要知道当地政府规定的每平方米的维修基金标准，这个标准会因地区而异，所以需要查询当地的相关规定，以北京为例，每平方米的维修基金标准是200元。

3、有了这两个数字，我们就可以计算出物业维修基金的总额了，具体计算方法是：建筑面积乘以每平方米的维修基金标准，以我朋友的房子为例，100平方米的房子，每平方米200元，那么他的物业维修基金就是20000元。

4、这个数字并不是最终需要缴纳的金额，因为物业维修基金是按照一定比例分摊的，通常情况下，业主需要承担的比例是70%，我朋友实际上需要缴纳的物业维修基金是20000元的70%，也就是14000元。

5、物业维修基金的缴纳并不是一次性的，而是按照一定的周期进行缴纳，这个周期通常是以年为单位，我朋友每年需要缴纳的物业维修基金是14000元。

通过以上五个步骤，我们就可以计算出物业维修基金的总额和每年需要缴纳的金额了，希望这个计算方法对你有所帮助，如果你还有其他问题，欢迎随时问我。