房子增值税如何计算

咱们来聊聊房子的增值税怎么算，首先得明白，这个增值税，也就是VAT，是卖房子的时候要交的税，具体怎么算，我跟你详细说说。

1、增值税的计算基础是房子的成交价，这个成交价，就是买家最后付给你的钱，你的房子最后卖了100万，那这个100万就是计算增值税的基础。

2、接下来，得看你的房子是不是“普通住宅”，这个普通住宅，一般是指面积在144平米以下的房子，如果是普通住宅，那增值税的税率是5%，如果不是普通住宅，那税率是10%，这个税率，是按照成交价来计算的。

3、那怎么算具体的税额呢？这里有个公式：增值税 = 成交价 × 税率，你的房子是普通住宅，卖了100万，那增值税就是100万 × 5% = 5万。

4、还有个特殊情况，如果你的房子是满五年的唯一住房，那增值税是可以免征的，这个满五年，是从你拿到房产证那天开始算的，唯一住房，就是说你名下就这一套房子。

5、举个例子，比如你的房子是普通住宅，卖了100万，但你的房子是满五年的唯一住房，那增值税就可以免征，一分钱都不用交。

6、还有个问题，就是增值税是由谁来交，这个税是由卖家来交的，但实际操作中，很多时候都是买家来承担这个税，这个就得你们双方协商了。

房子的增值税计算，就是看成交价、是不是普通住宅、是不是满五年唯一住房这几个因素，具体的税额，就是成交价乘以税率，希望这个解释，能让你对房子的增值税怎么算，有个清楚的了解。