买房 贷款 如何 更划算

买房贷款怎么划算，这事儿得好好琢磨，我先给你说个案例，比如小张，去年在二线城市买了套房，总价200万，首付60万，贷款140万，30年还清，他选的是等额本息还款方式，利率4.9%，算下来每月得还7430块，30年总共要还266万，利息就有126万，这数字听着就吓人。

1、选对贷款方式：小张选的是等额本息，每月还款额固定，但总利息高，其实还有等额本金，前期还款压力大，但总利息少，比如小张这种情况，等额本金的话，首月还10000块，之后每月递减，总利息能省下20多万。

2、利率选择：小张的利率是4.9%，但有的银行能谈到4.6%，甚至更低，别小看这0.3%，30年下来，利息能少还近10万。

3、提前还款：小张要是手里有钱，提前还一部分，能省不少利息，比如提前还50万，总利息能少还20多万。

4、公积金贷款：小张要是有公积金，那更划算，公积金贷款利率才3.25%，比商贷低多了，他要是用公积金贷100万，30年总利息能省下40多万。

5、贷款期限：小张选了30年，其实可以考虑20年，虽然月供高，但总利息少，他要是20年还清，总利息能省下30多万。

6、利用好政策：小张要是首套房，有的地方还有优惠，比如有的城市首套房利率能打9折，小张能省下10多万利息。

买房贷款要精打细算，选对方式，谈好利率，用好政策，能省下不少钱，小张要是都做到，总共能省下100多万利息，这可不是小数目，这事儿得好好琢磨，别让银行占了便宜。