REITs是什么？详解REITs的概念与运作机制

各位朋友，今日一个激动人心的消息传来——位于上海的张江光大园REITs项目正式挂牌交易！

你可能会问，REITs是什么鬼？它到底有何用途？

别着急，让我来一一解答。

基础设施REITs究竟是何物？

简而言之，基础设施REITs即房地产投资信托，它将商业、物流、数据中心等稳定收益的资产，或是收费公路、污水处理等特许经营权，转换成可在证券交易所上市的流动性金融产品，以此吸引公众投资。

上海为何要推动REITs的发展？

首先，REITs试点的推行是提升上海作为国际金融中心地位的关键步骤。作为一项国家级的金融创新，基础设施REITs不同于传统的股票和债券，它填补了金融市场的空白，对于提升上海的金融市场深度和广度具有重要意义。此外，上海证券交易所的平台优势，将为基础设施REITs的发行和上市提供全方位的专业服务，从而加速上海金融和专业服务业的发展。

其次，REITs试点的实施是活化上海基础设施资产的有效途径，有助于推动基础设施的高质量发展。自改革开放以来，上海大力推进城市基础设施建设，积累了丰富的基础设施资产。通过REITs，可以利用资本市场的公开透明机制，提高基础设施项目的融资效率，为社会资本投资提供新的渠道，引导金融资金更好地服务于实体经济建设。

此外，REITs试点也是优化企业经营和提升基础设施运营管理水平的有效手段。目前，本市的基础设施主要由国有企业持有和运营。通过REITs，可以降低企业杠杆，改善财务状况，同时也是运营管理模式的一次创新，促进企业从重资产向重运营的转变。

上海在REITs领域的优势何在？

上海在REITs领域拥有丰富的存量资产、完善的金融市场体系、众多金融机构的集聚以及领先的专业服务能力。

上海REITs的发展进展如何？

我们一方面推进试点项目，另一方面制定支持政策。市发展改革委牵头建立了完善的工作机制，形成了市区同步、部门并联的项目申报审核机制，并在全国首创项目储备库。此外，我们还制定了一系列支持政策，确保“上海REITs20条”得到有效实施，为上海打造具有国际竞争力的REITs发展新高地提供坚实支撑。